Arrendamento Berlim: 2912 casas, apartamentos, quartos - Aluguel mensal/anual particulares

Berlim tem tudo o que uma cidade moderna tem para oferecer. Desde locais culturais dos tempos da RDA a cozinhas de todo o mundo, Berlim é, provavelmente, a cidade com mais diversidade de toda a Alemanha. Adoras a selva urbana e, ao mesmo tempo, estar perto da natureza? Adoras história e modernidade? Yoga, lojas orgânicas e cafés hipsters? Ou preferes dançar toda a noite numa discoteca e comer um kebab depois? Então, Berlim é definitivamente o sítio ideal para ti.

Uma coisa é certa: Berlim nunca é aborrecida! Ao contrário da maior parte das grandes cidades alemãs como Munique, Hamburgo ou Colónia, os preços em Berlim ainda são humanos. Devido ao aumento de arrendamentos de longa duração em Berlim, as rendas têm subido bruscamente nos últimos anos, por isso, até bairros que antes eram vistos como alternativos, agora são considerados caros. O melhor exemplo disto é Prenzlauer Berg, que alberga muitos jovens profissionais e é designado por "Prenzlberg mommies."

A questão é: um quarto, um apartamento ou até uma moradia? Se procuras um apartamento para longo prazo ou um quarto temporário em Berlim, depende da tua situação de vida e do que queres exatamente para a tua nova casa. Propriedades em Berlin Mitte, por exemplo, têm muita procura e vendem-se como bolos (ou "Schrippe", como dizem em Berlim). Mas não te preocupes! O mercado do arrendamento é tão ativo, que é certo que vais encontrar o que procuras - e ainda vais conhecer algumas pessoas que há muito se instalaram em Berlim no processo. É bastante fácil encontrar um apartamento ou um quarto para arrendar em Berlim. Podes encontrar apartamentos mobilados em Berlim, especialmente em bairros estudantis como Kreuzberg, Neukölln, Wedding e Friedrichshain. A vantagem de um apartamento mobilado, é que podes conhecer bem Berlim antes de procurares um sítio mais permanente. Ou talvez sejas um freelancer e prefiras mudar-te logo para o próximo apartamento mobilado? Ou até para uma casa com escritório?

A tua casa pode ser um apartamento ou preferes uma casa? Sim, arrendar casa em Berlim é possível e podes viver bem no centro. Como podes ver, não há limites para a tua busca por apartamentos em Berlim! Só tens de ser rápido e flexível para que as propriedades mais populares não estejam já arrendadas. Não tem de ser uma compra cara - arrendar casa em Berlim pode ser uma excelente opção! Se tens uma família e preferias arrendar uma casa a viver num apartamento, vais encontrar muitas áreas verdes na periferia de Berlim que estão bem conectadas ao centro da cidade. Aqui, as tuas crianças podem crescer como se estivessem numa aldeia, enquanto ficas no teu escritório em casa, e ao fim de semana podes escolher fazer uma viagem até aos muitos lados de Brandenburg ou conduzir até à cidade.

Arrendar casa em Berlim não significa que tenhas de viver na vila. E que tal casas duplas de alta qualidade com terraço e jardim em Berlin-Steglitz, por exemplo? Berlin-Steglitz oferece um nível de classe média no meio da grande cidade. Desde Steglitz, demora apenas 30 minutos de comboio até à estação principal de Berlim. Se decidires arrendar casa em Berlim, todos os dias podem ser de férias.

Como é viver em Berlim?

Berlim é uma cidade cosmopolita, uma cidade de muitas culturas e comunidades. É um lugar de mente aberta, onde pessoas de todo o mundo se podem sentir em casa. Há muitos festivais étnicos que se realizam ao longo do ano, especialmente no verão. O multiculturalismo também se reflete na sua arquitectura: a Nova Galeria Nacional é um exemplo disso com a sua arquitetura que mistura elementos clássicos e design moderno.

É caracterizada pelos seus muitos bairros únicos ou "Kieze", como os habitantes de Belim também gostam de lhes chamar. Quer sejas estudante, nómada digital ou tenhas uma família, Berlim tem o bairro certo para todos e a propriedade certa para cada orçamento.

Tem sido chamada de "pobre mas sexy" desde há muito tempo devido à sua vida noturna vibrante, às ofertas culturais e de entretenimento, bem como aos preços justos em comparação com outras cidades europeias (especialmente quando comparamos com Londres). Tem tanto um lado sujo e como um lado limpo, além de ser luxuosa e arrojada.

No entanto, não se trata apenas de festas - o espírito criativo de Berlim manifesta-se de várias formas: podes vê-lo nas galerias de arte ou enquanto passeias por Kreuzberg, onde os graffitis cobrem quase todos os muros - mas também em lojas de moda como a KaDeWe ou a C&A que oferecem etiquetas de designer de alta gama a preços acessíveis para a carteira de todos.

Quais as melhores zonas para viver em Berlim?

É difícil dizer qual a melhor zona de Berlim. Há tantas áreas diferentes com o seu próprio caráter e coisas que as tornam especiais. Se quiseres viver numa zona calma, então Charlottenburg ou Prenzlauer Berg seriam boas escolhas para. Se preferires um sítio mais central, então Mitte, Kreuzberg e Friedrichshain são boas opções.

Se procuras uma cidade internacional com várias influências culturais de todo o mundo, Neukölln tem muito a oferecer. Com a sua atmosfera vibrante, atrai pessoas de diferentes culturas e estilos de vida, criando um ambiente onde todos se sentem em casa, desde que respeitem as opiniões e hábitos uns dos outros.

Existem também muitos parques em Berlim, o que torna a cidade ainda melhor uma vez que estes espaços verdes proporcionam espaço para relaxar após as horas de trabalho, para que não tenhamos muito stress nos nossos ombros quando voltamos para casa.

Quanto custa viver em Berlim?

Viver em Berlim é caro. A compra de um imóvel irá custar cerca de €200.000 (cerca de 220.000 dólares) e alugar um pode custar até €4.500 (4.900 dólares) por mês para um apartamento no centro da cidade (embora este preço caia para cerca de €2.500 (2.700 dólares) fora do centro). De facto, o centro da cidade foi apelidado de "Millionaires' Mile" devido aos seus preços imobiliários que sobem em flecha.

No entanto, se estiveres disposto a sair desta área (para Prenzlauer Berg ou Tiergarten), então a tua carteira irá agradecer-te - o preço da renda cai significativamente à medida que te afastas da Alexanderplatz. Mas cuidado: estas áreas ainda são consideradas caras pelos padrões de Berlim.

A comida pode ser cara em Berlim, especialmente se gostares de comer fora em restaurantes. No entanto, existem maneiras de economizar dinheiro nos custos dos alimentos comprando nos mercados locais e cozinhando as tuas refeições. O custo médio das compras, para uma pessoa, por mês, é de cerca de € 250.

Os transportes públicos são muito acessíveis em Berlim – o passe mensal custa apenas € 70. A cidade está muito bem conectada e tens diferentes opções de transporte, como metro ou U-Bahn, a rede de metro de superfície S-Bann, o comboio e os autocarros.

Qual é a diferença entre “Kaltmiete” e “Warmmiete”?

Kaltmiete (ou "arrendamento frio") exclui os custos de serviços públicos do pagamento mensal; inclui apenas taxas de administração da propriedade, bem como quaisquer outras taxas adicionais, como licenças de estacionamento ou contratos de limpeza.

Warmmiete (ou "arrendamento quente") é o valor mensal que pagarás pelo apartamento com todos os custos de eletricidade, aquecimento e água incluídos.

Há uma diferença entre estes dois tipos de arrendamento e é importante saber o que estás a pagar. Se nunca arrendaste apartamento na Alemanha antes, é melhor perguntares ao senhorio acerca disto, para saberes o que está incluído exatamente no pagamento renda mensal.

Como encontrar uma casa para arrendar em Berlim?

Para alugar um imóvel em Berlim, podes pesquisar online por listagens de arrendamentos. Há muitos websites que oferecem este serviço e também podes encontrar apartamentos e casas para arrendar através de anúncios dos classificados. Podes também contactar agentes imobiliários para te ajudarem a encontrar uma casa para arrendar em Berlim.

Podes arrendar um apartamento, um apartamento mobilado ou uma casa - o que se adaptar às tuas necessidades. Verifica a Spotahome para encontrares o sítio perfeito para ti.

Posso arrendar em Berlim sendo estrangeiro?

Sim, podes arrendar um imóvel em Berlim como estrangeiro. No entanto, existem algumas restrições a este processo.

É preciso ter uma conta bancária e morada alemãs para arrendar um apartamento ou uma casa em Berlim. Também precisas de ter um número de telefone alemão, passaporte e carta de condução (se planeias conduzir).

Se não satisfizeres estes requisitos, é possível que o senhorio deixe que apresentes todos os documentos necessários enquanto lá vives e depois os transfiras assim que te mudares.

No entanto, se estiveres à procura de alojamento de férias de curta duração ou quiseres mudar-te para uma propriedade imediatamente após a tua chegada à Alemanha sem qualquer incómodo - então o arrendamento diretamente a um proprietário pode ser mais apelativo para as tuas necessidades.

Preciso de um Schufa para arrendar um imóvel em Berlim?

Depende das preferências individuais do proprietário. No entanto, em geral, não é necessário um Schufa para arrendar casa em Berlim.

Schufa é uma agência de crédito na Alemanha. Schufa também é um credor hipotecário e possui um banco de dados que contém informações sobre todos os cidadãos alemães que já pediram um empréstimo.

O Schufa é usado pelos proprietários ao examinar inquilinos para ver se eles têm dívidas pendentes com outros credores ou bancos, ou mesmo renda por pagar a proprietários anteriores.

Os senhorios também podem verificar as identidades dos potenciais inquilinos através dos registos da agência; isso ajuda a garantir que estás a arrendar a tua propriedade apenas a pessoas qualificadas que são capazes de pagar a renda em dia todos os meses.